CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Que fazem ……… ( nome e qualificação do vendedor; se for casado, a mulher deverá comparecer ) neste ato representado por seu procurador …… ( qualificar o procurador ), conforme instrumento público lavrado no … Tabelionato da Comarca de …………. e registrado sob nº …….., livro ………, fls. …, a seguir denominado simplesmente de PROMITENTE (s) VENDEDOR (es), e, ………. ( nome e qualificação do (s) comprador (es), a seguir denominado (s) COMPRADOR (es), pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, as partes contratantes, supra qualificadas, tem entre si justo e contratado o presente compromisso de compra e venda, o qual reger-se-á pelas cláusulas e condições seguintes:
PRIMEIRA
O (s) PROMITENTE (s) VENDEDOR (es), declara (m) ser proprietário (s) e legitimo (s) possuidor (es) do imóvel a seguir descrito e caracterizado:
Um TERRENO localizado no numero 65 da rua ( nome da rua, bairro, cidade ), medindo 12 m de frente à dita rua por 45m76 de extensão de frente a fundos, a entestar com propriedade da herança de ……..; dividindo-se ao nascente com a propriedade de ……….. e ao Poente com a propriedade de ………, no quarteirão das ruas ……, ……. e ……. . Imóvel matriculado sob o número ….., fls. 1, livro 2 do Registro de Imóveis da ….. Zona de ………… ( comarca )
SEGUNDA
O (s) PROMITENTE (s) VENDEDOR (es) se compromete(m) a vender e transferir o imóvel e respectivos direitos e obrigações ao (s) PROMITENTE (s) COMPRADOR (es) que por sua vez se compromete (m) a comprar o imóvel e investir-se nos correspondentes direitos e obrigações, no que expressamente concordam na assinatura do instrumento.
TERCEIRA
O (s) PROMITENTE (s) VENDEDOR (es), declara (m) que o imóvel objeto deste contrato está livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames judiciais/ extrajudiciais, servidões, hipotecas legais ou convencionais, bem como todos os débitos relativos a impostos e taxas até a presente data, encontram-se quitados.
QUARTA
O (s) PROMITENTE (s) COMPRADOR (es) pagará ao (s) PROMITENTE (s) VENDEDOR (es), pela compra aqui contratada o valor de R$ …………. (em números e por extenso), nas seguintes condições:
- a) R$ …………… ( em números e por extenso ) no ato de assinatura do presente instrumento, como sinal de negócio e principio de pagamento nos termos dos arts. do 417 e 418 Código Civil Brasileiro.
- b) R$ ………………. ( em números e por extenso ), no dia ( dia, mês e ano ), mediante a outorga da escritura pública de compra e venda..
QUINTA
O (s) PROMITENTE (s) COMPRADOR (es), será (ão) imitido (s) na posse definitiva do imóvel objeto deste contrato, tão logo satisfaça o pagamento total da presente transação, conforme o previsto na cláusula anterior.
SEXTA
Todas as despesas com escritura, tais como imposto de transmissão, Tabelionato, Registro de Imóveis e outras que houver, serão de responsabilidade do(s) PROMITENTE (s) VENDEDOR (es)
SÉTIMA
O presente contrato é firmado pelas partes em carácter irrevogável e irretratavel, assistindo ao (s) comprador (es) o direito de adjudicação compulsória após a liquidação do saldo devedor.
OITAVA
Os contratantes se obrigam por si, seus herdeiros ou sucessores a cumprir fielmente o que ficou expresso no presente contrato e elegem o foro desta Comarca para dirimir dúvidas resultantes do mesmo.
E, por assim estarem certos e contratados, assinam o presente instrumento em duas vias de igual forma e teor, na presença de duas testemunhas.
Localidade e data…………………
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Promitente(s) Comprador (es)
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Promitente(s) Vendedor (es)
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Testemunhas
