EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DE [CIDADE/UF].
PARTE REQUERENTE: <DIGITE SEU NOME COMPLETO>, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da Carteira de Identidade/CNH nº: XXXXXXXX, inscrito no CPF sob o nº: XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na Rua (endereço completo), Cidade: , CEP: , Telefone: (XX) 9-XXXX-XXXX, WhatsApp: (XX) 9-XXXX-XXXX, e-mail: (correio eletrônico), vem, mui respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, propor a presente
AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER
(VIZINHANÇA – Infiltração de água – dano em imóvel – obrigação de reparar o dano)
em face de PARTE REQUERIDA: <DIGITE NOME DA PARTE REQUERIDA>, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portador da Carteira de Identidade/CNH nº: XXXXXXXX, inscrito no CPF sob o nº: XXX.XXX.XXX-XX, residente e domiciliado na Rua (endereço completo), Cidade: , CEP: , Telefone: (XX) 9-XXXX-XXXX, WhatsApp: (XX) 9-XXXX-XXXX, e-mail: (correio eletrônico), pelas razões de fato e de direito a seguir aduzidas.
DOS FATOS
A parte requerente informa, preliminarmente, que detém a legítima posse direta sobre o imóvel onde atualmente reside, citado na sua qualificação acima, cuja localização do imóvel é próxima da parte requerida, portanto, aplica-se os direitos e deveres de vizinhança, previsto em lei, devendo cada proprietário/morador de sua respectiva unidade habitacional empreender todos os cuidados de manutenção e uso regular do bem e suas instalações a fim de abster de causar dano colateral aos imóveis vizinhos.
Neste sentido, a parte requerente sustenta que teve o seu imóvel danificado em razão de infiltrações de água/excesso de umidade advindo do imóvel da parte requerida. Os danos constatados se referem a: <digite quais foram os danos sofridos no imóvel, tais como: escoamento de água, mofo, "pipocamento" da pintura da parede; dano e queda de forro; danos em móveis, etc.>, de acordo com as provas em apenso (fotos, vídeos, laudos, etc.).
Em razão do ocorrido, a parte requerente afirma que as avarias no imóvel se somaram num prejuízo material na ordem de R$ <digite o valor total dos prejuízos>, conforme documentos em anexo.
A parte requerente afirma que tentou de todas as formas amigáveis ter os danos sanados pela parte requerida ou ser ressarcido pelos valores apontados, contudo, não obteve sucesso na solução pacífica do caso, entre elas: <digite quais medidas da sua parte tomou para a solução do caso, tais como: encaminhou notificação extrajudicial, fez ligações telefônicas, procurou pessoalmente o requerido para conversar, etc.>.
Por restar infrutífero qualquer acordo amigável, a presente ação visa condenar a parte requerida a REPARAR OS DANOS no imóvel da parte requerente, vez que alguns reparos devem ser feitos primeiramente nas instalações do imóvel da parte requerida, sendo que a requerente não tem acesso, a fim de conter o problema gerador e executar os serviços de reparo de: <digite quais serviços de reparo são necessários, tais como: reparar as instalações de encanamento de esgoto/hidráulica; reparar a pintura de parede, forros; reparar móveis, etc.>
DOS PEDIDOS E DOS REQUERIMENTOS
Com base no exposto, pede e requer:
- que a parte requerida seja citada da presente ação e intimada para comparecer pessoalmente à Audiência de Conciliação, a ser designada no ato da distribuição, sendo que o não comparecimento importará a pena de revelia;
No mérito, que seja julgado procedente o pedido para:
- Condenar a parte requerida a REPARAR OS DANOS NO IMÓVEL da parte requerente, acerca dos serviços necessários e relacionados acima, no prazo legal, sob pena de aplicação de multa diária a ser arbitrada pelo MM. Juiz, independentemente da conversão da obrigação em perdas e danos, correspondente ao valor total do prejuízo e outros decorrentes, em caso de descumprimento.
Pretende demonstrar o alegado por todos os meios de prova admitidos em Direito.
Atribui à causa o valor de R$ <digite o valor total dos prejuízos>.
Termos em que,
Pede e Espera Deferimento.
Cidade/UF, Data do Protocolo.
..................
Assinatura e Nome do Requerente ou do Advogado - OAB/UF XXXXXX
