Modelo - Ação de Cobrança de Aluguel contra Locatário e Fiador

EXMO(A) SENHOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA _____ VARA DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DESTA CIDADE/UF

REQUERENTE:      , nacionalidade:      , estado civil:      , profissão:      , filiação:      , portador(a) da Carteira de Identidade/CNH nº:      , órgão expedidor:      , data da expedição:      , inscrito(a) no CPF sob o nº      , residente e domiciliado(a) na      , Cidade:        , CEP:      ,  telefone(s):      , e-mail (correio eletrônico), vem, à presença de Vossa Excelência,  propor a presente

AÇÃO DE COBRANÇA

contra a 1ª PARTE REQUERIDA:      ,  nacionalidade:      , estado civil:      ,  profissão:      , filiação:      ,  portador(a) da Carteira de Identidade nº      , órgão expedidor      , data da expedição:      , inscrito(a) no CPF sob o nº      , residente e domiciliado(a) na      , Cidade:        , CEP:      ,  telefone(s):      , e a  2ª PARTE REQUERIDA:       ,  nacionalidade:      , estado civil:      ,  profissão:      , filiação:      ,  portador(a) da Carteira de Identidade nº      , órgão expedidor      , data da expedição:      , inscrito(a) no CPF sob o nº      , residente e domiciliado(a) na      , Cidade:        , CEP:      ,  telefone(s):      , em decorrência dos fatos a seguir aduzidos:

DOS FATOS

Em      , a parte requerente firmou com  a 1ª parte requerida um contrato de locação (     ) residencial/(     ) comercial (     ) verbal/(     ) por escrito, tendo como objeto o imóvel localizado na      ,  aluguel mensal de R$       com vencimento todo dia       de cada mês, vigência de      , a contar de      .

A obrigação principal da parte requerente era a entrega do imóvel em boas condições para usufruto e, em contrapartida, a obrigação da 1ª parte requerida era o cumprimento das cláusulas contratuais, como o pagamento pontual do aluguel, além das seguintes despesas:     .

A responsabilidade da 2ª parte requerida decorre do não cumprimento espontâneo das obrigações contratuais assumidas pela 1ª requerida, pois firmou um contrato acessório de fiança agregado ao contrato de locação.

As partes requeridas encontram-se inadimplentes, até a presente data, no valor total de R$      , conforme discriminado abaixo:

- R$      , referente ao(s) seguinte(s) mês(es) de aluguel      ;

- R$      , referente à(s)       conta(s) de água e esgoto do período de      ;

- R$      , referente à(s)       conta(s) de energia elétrica do período de      ;

-  R$      , referente ao IPTU do(s) período(s)      ;

-  R$      , referente à(s) taxa(s) condominial(is), concernente     ;

- R$      , referente à multa contratual prevista na cláusula       do contrato, objeto da ação;

- R$      , referente à(s) despesas com reparação do imóvel, conforme documentação anexa.

Por restar infrutífero qualquer acordo amigável, propõe a parte requerente a presente ação.

DO PEDIDO E DOS REQUERIMENTOS 

Diante do exposto, pede e requer a Vossa Excelência:

a) que as partes requeridas sejam citadas da presente ação e intimadas para comparecerem pessoalmente à audiência de conciliação, a ser designada no ato da distribuição, sendo que o não comparecimento importará a pena de revelia;

b) a procedência da presente ação:

b.1)  para condenar as partes requeridas a pagar à parte requerente o valor de R$ XXX,XX (valor por extenso), devidamente corrigido e acrescido dos juros legais desde o(s) respectivo(s) inadimplemento(s), bem como todos os aluguéis, impostos/taxas vincendos não pagos até prolação da sentença.

Provará o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos.

Atribui-se à causa o valor de R$ XXX,XX (valor por extenso).

Nestes Termos,

Pede e Espera Deferimento.

Cidade /UF, XX/XX/XXXX      .

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ASSINATURA DA PARTE REQUERENTE OU ADVOGADO - OAB/UF XXXXXXX

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